Claves para aprobar un crédito hipotecario en 2025
Con tasas subsidiadas y un stock alto de viviendas, se abren nuevas oportunidades para acceder a financiamiento si se cumplen ciertos requisitos indispensables.
En este momento las condiciones para adquirir una vivienda ha mejorado / Foto: ARCHIVO
El acceso al crédito hipotecario, fuertemente restringido durante los años posteriores a la crisis sanitaria, empieza a mostrar señales de reactivación. A ello ha contribuido el subsidio estatal a las tasas de interés, que busca facilitar la adquisición de viviendas nuevas en un contexto con amplio stock disponible. Sin embargo, los bancos siguen exigiendo perfiles financieros sólidos.
Según Jaime Villouta, director de la inmobiliaria Sur Profundo, el nivel de endeudamiento sigue siendo un factor clave para las entidades. “Tener deudas activas con múltiples casas comerciales puede jugar en contra, aunque el ingreso mensual sea alto”, advierte. Además, recomienda evitar un uso excesivo de tarjetas de crédito, ya que puede ser interpretado como una señal de riesgo.
Ahorro, orden y proyección: tres pilares para avanzar
El pie para la vivienda es otro aspecto esencial. Matías Zulueta, CEO de somosrentable.com, enfatiza la importancia de contar con un ahorro mínimo del 20% del valor de la propiedad. “Eso no sólo mejora tu capacidad de negociación con el banco, sino que puede abrir acceso a mejores condiciones”, señala.
En el caso de trabajadores independientes, tener una carpeta tributaria clara y completa resulta determinante. Ingresos demostrables y estabilidad laboral son factores recurrentemente evaluados por las entidades.
Comparar opciones entre bancos también puede marcar la diferencia. “Las tasas y condiciones varían mucho entre instituciones. Es clave cotizar antes de tomar una decisión”, dice Zulueta.
Pensar a largo plazo evita errores costosos
Francisco Ackermann, CEO de Ackermann Propiedades, subraya la relevancia de proyectar la situación financiera a 10 o incluso 20 años. “No basta con tener dinero hoy. Hay que pensar en futuros hijos, posibles emergencias o variaciones en las tasas”, explica.
Recomienda utilizar simuladores online para evaluar escenarios, revisar con anticipación el historial financiero y evitar que el dividendo supere el 25% del ingreso mensual. Además, aconseja siempre mantener un fondo de emergencia, incluso cuando ya se cuenta con el dinero para el pie.
Una buena preparación no sólo mejora las chances de que el crédito sea aprobado, sino que permite tomar decisiones más informadas y sostenibles en el tiempo. La casa propia sigue siendo posible, pero más que nunca, requiere estrategia, orden y visión.
